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    正荣服务发布2021中期业绩:规模快速增长 净利润同比增长69.4%

    2021-08-24 09:38:43  |  来源:  |  编辑:  |  

    8月22日,正荣服务发布2021年中期业绩公告,上半年,公司营收净利再创新高,实现营收6.84亿元,同比增幅54.2%,净利润1.03亿元,同比增幅69.4%;主要财务指标表现优异,盈利能力持续显著提升,规模不断扩张,凸显公司高质量发展、高成长性。

    2021年是正荣服务高质量成长期的开局之年。公司致力于打造国内高品质、高价值的综合服务集团,力争实现营收规模四年四倍增长,“一快三优”发展,即“管理规模较快”、“发展质量优秀”、“盈利能力优秀”、“品质口碑优秀”,在上半年实现了良好的开门红。公司坚持区域深耕,打造全场景全业态服务,优化收入结构,服务品质和运营效率持续提升,并通过整合正荣商业,打造发展新引擎。

    核心业绩指标稳增 收入结构愈发优化

    上半年,正荣服务核心盈利能力指标稳健,净利润率同比增加1.3个百分点至15%。毛利润同比增长53.1%,毛利率处于行业中上水平。保持强劲且稳健的盈利能力,得益于公司坚持区域深耕和“住宅+非住宅”双轮驱动战略,进一步强化规模效应,实现业务的均衡发展。

    正荣服务深耕长三角、海峡西岸、环渤海和中西部四大区域,布局46个城市,进一步巩固传统优势区域布局。截至2021年6月30日,公司在管面积5624万平米,较2020年底增长36.3%,其中在长三角地区拥有144个在管项目,在管面积1935万平米,较2020年底增长9.4%,海峡西岸地区拥有76个在管项目,在管面积2038万平米,较2020年底增长43.4%;环渤海和中西部地区拥有77个在管项目,在管面积1651万平米,较2020年底增长76.1%;合约面积9520万平米,较2020年底增长8.9%。

    在“住宅+非住宅”双轮驱动下,正荣服务加速布局城市服务新赛道,打造全场景全业态服务,实现多业态覆盖,令业务结构更加均衡化,收入结构愈发多元化。截至上半年末,公司在管项目297个,覆盖住宅、公寓、商业、商写、高校、医院、产业园、公建等多元业态。非住宅业态占比达47.3%,业态结构愈发均衡。

    服务运营双发力 综合竞争力持续提升

    上半年,正荣服务对品牌体系予以焕新升级,秉承“服务由心,幸福为你”的全新服务理念,以镌刻在品牌基因里的品质心、关怀心、智慧心,共同构成品牌体系内核,真正做到“服务由心”,通过提升服务品质、规范治理、诚信经营、绿色可持续发展,更好地为业主服务。公司服务满意度达85分,远高于行业平均的77分。

    同时,正荣服务采用数字化工具赋能经营管理,在降本增效上取得显著成果,上半年公司管理费率同比下降1.4%。通过信息化与物业科技持续改造与投入,公司已经形成涵盖招采平台、Hero人力共享中心、智能票据系统、智能缴费系统、智慧停车系统、经营分析平台的数字化运营体系,实现了供应商管理100%线上化、人才管理一体化、票据管理电子化、智能化缴费的项目100%覆盖、逾100个项目的智能化停车系统升级、在运营项目全方位复盘。

    受益于服务持续优化和运营效率提升,正荣服务的综合竞争力不断攀升,行业排名稳步上升。上半年,公司荣列中指研究院“2021中国物业服务百强企业”第18位、“2021中国商业地产企业综合实力TOP20”、“2021中国物业管理行业市场化运营领先企业”、“2021中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉,体现了公司较高的投资价值。

    外拓成果显著 商业注入提供增长新引擎

    截止2021年上半年,正荣服务第三方合约面积为6514万平米,占比约为68%;第三方在管面积为3930万平米,占比高达70%,结构持续优化;上半年外拓在管面积增量高达1300万平米,同比增幅达到201%,第三方物业管理服务收入稳步提升,达1.47亿元,占比为45.1%,较去年同期的31.1%提升14个百分点,展现了强大的第三方外拓能力。

    值得注意的是,正荣服务成功收购正荣商业,实现了优质资源的整合,为业绩保持高速增长提供强劲支撑。据公开资料显示,正荣商业主要为商业物业提供商业运营及管理服务,在管项目23个,在管面积149万平米,储备项目22个,储备面积67万平米,管理商业资产规模过百亿。正荣商业优质在管与储备资源的注入,将助力正荣服务形成“物管+商管”混业模式,符合行业发展趋势,有望在筑牢公司基本盘的同时,提供业务增长的新引擎。

    正荣服务借助正荣商业的资源融合,围绕业主生活类、资产类、资源类需求深度挖掘社区增值业务,巩固基础业务。这在一定程度上推升了公司社区增值收入,上半年已初见成效,公司社区增值收入占比达17%,在行业内处于领先水平。

    同时,正荣服务与正荣商业强强联合,打造社区商业品牌――正荣邻舍,为业主提供食、学、购、服等四大新场景服务,创新打造业务新增长点。正荣邻舍是正荣商业协同正荣物业推出的全新产品线,提供商业服务的同时兼顾社区服务及配套功能,既能提供家门口的消费场景,也能通过物业增值服务,O2O服务,实现入户商业模式,为居民提供周边生活、餐饮、托教服务、社区广告营销、社区电子商务等多元化增值服务。

    “一快三优”战略引领 迈入高质量发展新阶段

    正荣服务坚持以高质量、可持续发展为战略目标。针对未来四年的发展,公司制定了营收规模四年四倍增长、“一快三优”的发展战略,今年上半年正荣服务的高增长,离不开这一战略的有效指引。

    营收规模四年四倍增长意味着,以2020年为基数,到2024年公司营收年复合增长率达到45%以上。“一快三优”指的是“管理规模较快”、“发展质量优秀”、“盈利能力优秀”、“品质口碑优秀”四大方面,囊括了经营数据、财务、品牌、综合实力等多个维度。其中,“管理规模较快”指在2024年在管面积达到约1.7亿平方,“发展质量优秀”指的是在2024年达到全国综合实力15强,“盈利能力优秀”指的是净利润年复合增长超40%,“品质口碑优秀”则要求公司满意度持续保持行业领先水准。

    而就过去四年(2017年-2020年)的发展情况来看,正荣服务为高质量发展打下了坚实的基础,营收年复合增长率为59%,毛利率年复合增长率为76%,股东应占利润年复合增长率高达104%。以“一快三优”为指引,公司正朝着“打造国内高品质、高投资价值的综合服务集团”的目标稳健前行、高速增长。

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